淘宝网拍卖形式主要有哪几种(淘宝司法拍卖详细步骤讲解)

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。但是法拍房到底是怎样产生的还有在拍卖阶段要走什么样的流程?

法拍房的概念:

网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

法院现已全面推开网络司法拍卖,拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网和中国拍卖行业协会网等5家拍卖平台。

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司法拍卖流程:

1、阅读公告:

竞买人在报名前应当仔细阅读司法拍卖/变卖公告、竞买须知,并充分理解其含义,审慎决定是否报名。决定报名的,即视为完全了解标的,并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。

2、实地看样:

网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息,建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样,充分了解标的情况。

3、交纳保证金:

竞买人在参加拍卖前实名注册并交纳保证金就可以参加,具体金额见拍卖/变卖公告。悔拍的,保证金不予退还。

4、出价竞买:

网络司法拍卖最大的特点在于不限制竞买人数量,哪怕只有一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖也可以成交。网络司法拍卖以最高出价成交,最高出价的竞买人或行使优先权的优先购买权人为买受人;买受人缴纳的保证金将由人民法院诉讼资产网在竞价结束后次日支付至法院指定账户;无人报名或出价的,竞价会流拍。

5、竞拍结束:

竞拍成功,买受人缴纳余款后,应当及时联系法院,确认价款到账,网络司法拍卖成交信息经法院执行裁定确认后生效。法院会向申请执行人、被执行人、买受人送达执行裁定书。

竞拍失败,退还保证金。

6、所有权转移:

动产拍卖/变卖成交后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖/变卖成交后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖/变卖成交裁定送达买受人时起转移。

7、办理过户:

需要权属登记机关办理过户登记的,法院会提前向登记机关送达执行裁定书、协助执行通知书。请买受人持执行裁定书、身份证件等资料到权属登记机关办理过户登记手续

温馨提示:

1、参与网络司法拍卖不可盲目跟价、应当理性考量。

2、应遵循诚实信用。网拍违约成本高,违约者保证金不退。

3、过户会产生费用:需要办理过户登记的,买受人应按照国家相关法律法规缴纳税费。

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