买房的价值在于哪里（郑州购买百万房产纪实）

朋友您好，我是端银！这是一篇关于我个人在郑州购房的真实记录。

PS：本文所提到的房指的是住宅而非公寓！

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为什么要买房

面对高房价的今天，你快乐吗？

想在一线城市买一套房，动辄就要几百万首付，这样的高昂房价让无数人望而却步。

到底是花3000元在大城市租个小房子还是逃离北上广？

这是无数奋斗在一线城市的人每天都要思考的问题。

单身时，我们还能挺一挺。一旦有了家庭后，你就不得不做出选择。

家庭未来发展怎么办？孩子去哪里上学？老人的健康怎么保障？

图来自百度，侵删

现实告诉我们，即使逃离了北上广，还是逃离不了大城市。

另外，中国城镇化进程还在加速进行，小城市的人们为了生存发展都会拼命挤到大城市。

最终的结果会像欧美发达国家一样，形成大城市越大、小城市越小的格局。

从某种意义上来说，我们买的不只是房子，而是购买一座城市的未来、稳定的家庭、教育和医疗等社会公共资源。

全国的土地和配套资源是不可再生的，城市越大越会受到社会资源倾斜。

因此，一线城市和新一线城市的房价会比三四线房价高出好多倍。

虽说房住不炒，可是随着土地成本升高，再加上通货膨胀和城市发展等各项成本增加，你越等越买不起！

真的，没有多少人敢拍着胸脯说：我自己的收入能追得上房价的！

为什么要买房？我们可以小结为如下的3点价值。

房产价值=功能价值+储蓄价值+金融价值。

1、功能价值

满足老百姓自住的安全感需求，满足稳定的家庭结构、让孩子享受到大城市的教育资源，让家人们享受到城市医疗等综合配套资源。

2、储蓄价值

比起P2P、空气币、股票和期货等金融产品，房产的保值和增值功能相对稳定。

按照每年最低7%的通货膨胀率来计算，100万房产首付的30%，5年后就会缩水到20.8万。

咱暂且不说未来的房价能上涨多少，就单论房价能抵御通货膨胀这一点就值得投资。

3、金融价值

绝大部分人买房都会向银行贷款，一般比例为房子总价的70%。

假如100万的房产就需要借银行70万，按照30年月供计算，你至少要给银行赚到上百万的利息。

由于你跟银行产生借贷关系，而且每月也能按时履约还款，你的信用指数就会变高。

未来如有紧急事件，咱们还可以通过个人信用贷款，也可以通过房产进行抵押贷款。

当你实在还不上银行的借款，银行会拍卖你的房产抵债。

如果你连房子都没有，银行凭什么要借钱给你救急？

综上，咱们买的其实不只是房产，而是经济身份证，更是买通跟银行等金融机构发生借贷关系的通行证。

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为什么要在郑州买房

我老家在湛江，距离郑州有2000多公里。我为啥要选择在郑州买房呢？

第一、买房最重要的是先搞定房票

大家都知道北上广深、甚至杭州、成都的房子都特别有价值，问题是你有本地户口吗？你的社保缴纳满5年了吗？

没有的话，不好意思，你没有购房资格！

有价值的地方，除了限购以外，房价也很贵哦。

好一点的城市，总价动辄就要四五百万，首付就要一两百万起步。先别说后续的月供，就单论首付，普通人根本就付不起。

从这个角度上来看，你一定明白：你买的不是房子，而是上车的房票。

第二、投资房产就是投资城市未来

房价的涨幅跟城市发展和人口流动有着极大的关系。

一个城市发展得越好，虹吸人口越多，房产就越有价值。

郑州这几年的发展，大家都有目共睹吧？

2020年前三季度GDP20强城市，郑州排名第15。

从地理位置上看，郑州位于交通枢纽上，四通八达的交通优势让郑州成为中原片区最有潜力的城市之一。

最核心一点的是，河南是拥有1亿人口的大省，买不起北上广深的河南人都会想办法在河南省会郑州占据一席之地。

当然，人口方面要重点关注青壮年人口流入和小学生入学人口。

这些核心人口的增量变化，才是城市房产上涨的晴雨表。

2019年人口流入TOP20的城市中，郑州排名第13，42岁以下的人口占比70%，这个数据相对不错。

这意味着，在郑州买房会有足够多的人口来接盘，也不需要担心二手房有价无市。

第三、郑州购房政策很友好

对比于国内其他一线和新一线城市，郑州的购房政策更为友好。

政策之所以友好，其实是郑州的金融实力在发挥作用，否则哪有钱给你做首付分期？

郑州购房首付分期力度怎么样？

部分开发商优惠力度为首付的5%-10%，剩下的首付款分2-5年内付清，中间无任何利息。

也就是说，你只需要3-5万元就可以在郑州市区四环内购置百万房产。

图来自百度，侵删

比起，我2018年在佛山花了160万只买了一套房，要是换成郑州可以买5套。

我们来算一笔账，同样的资金投入，在不同城市可以赚多少钱？

以每套房100平方的房子，按每年上涨1000元的空间计算，5套房每年可赚到50万。

在郑州放上5年，总收益就可以达到250万，这还是最保守的计算。

而佛山那套房，我买了2年也只上涨了2000元/平米而已。

仔细想想，你说后悔有啥用？还不是因为无知嘛！

第四、国内房价洼地，上涨空间大

相比于大湾区、长三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群，位于中原城市群的郑州房价一直处于价格洼地。

在国内均价排行上，仅排名34位，价值严重被低估。

对于想投资的人来说，没有几百万元的投资，你根本没机会在一线核心城市群买房。

既然买不起北上广深杭等一线城市的房子，咱们不如退而求其次，选择有潜力的新一线城市购房。

3-5年后，咱们再用新一线城市的房产溢价和开源收入去一线城市或者周边城市换购，从而达到曲线购房置业的目的。

毕竟，时间才是最大的成本！两头都在涨，咱们小老百姓可等不起啊！

在郑州，我们可以抓住房价洼地和政策利好，只需几万元就可以买到百万房产。

从目前郑州整体楼市来看，4环内核心片区100万的房子，3-5年后上涨到150-180万问题不大。

我们继续来算一笔账！

100万的房产，1100天后涨价到150万，年化为16%。

而100万放余额宝，1100天之后是106万，年化2%。相比之下，买房是余额宝收益的8倍。

以上，就是我对郑州买房的价值判断。

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我是如何在郑州买房的？

这一次在郑州买房，颠覆了我以往对买房认知。

从确认买房需求、定制方案到选盘、到签约再到最后的业务办理，只需1天时间就全部搞定了，实在是高效。

接下来，我带大家全程回顾我购房的全流程。

11月3号，我从广州到郑州后，八正道老师第一时间就根据我的个人需求和预算，一共做了3个版本的定制化买房方案。

中间，我们一共聊了3个小时，内容包括郑州的地段分析、潜质楼盘筛选、以及楼层和户型选择等等。

第二天上午，八正道老师带着我去看了方案中的3个楼盘。

在选盘期间，房地产销售的小姐姐直言：“我带的客户看房的数量还没有大哥买的房子多。”

的确如此，八正道老师先后买过100多套房。

凭他的投资眼光和买房经验，绝对要比我们普通人更会选房。

八正道老师亲自选房指导

最终，我选择了一个性比价很高的楼盘，首付几万元，月供3千多，剩余首付5年后再付，无利息。

我选的房子，无论是交通、配套、楼层，还是户型都是河南人喜欢的。

这个投入，我相信绝大部分家庭都能承担得起。

我们仔细算一笔账也会发现，首付款的30万，5年后至少贬值到20.8万。

5年后，按照5000/平米的溢价计算，你稳赚几十万的同时还能抗通货膨胀。

如果还是按照攒够首付的思维买房，5年后的房价绝对不会再等咱们了。

到了下午，我们去银行做了购房按揭后，就直接返回售楼部进行购房合同签约。

签约成功后，第一时间就可以在郑州住房信息查询系统上查到个人名下的房产。

购房成功仅仅是开始，接下来八正道老师还根据我的个人征信进行优化和资金池打造。

按照八正道老师百万资金池定制计划一步步执行，就可以在1-2年内完成百万资金池的储备，等待下一个投资机会或留作家庭备用。

以上的利好价值加起来超过500万，而我只花了几万元。

几万元购买百万房产的背后，是八正道老师通过房产政策和社会资源帮我解决了在其他地方都解决不了的4个核心问题：破限购、破限贷、破征信和破流水。

这就是我选择在郑州购房的核心价值！

这一次郑州买房经历和以往最不同的地方是，我完全不用担心被房地产销售和中介忽悠而买到不靠谱的房产。

在我看来，八正道老师所提供的价值完全建立在购房者的需求上进行定制，而不是随便就给你推荐一个楼盘。

八正道老师只是充当桥梁的作用，把最终的选择权留给购房者。

除此之外，八正道老师还提供其他额外的增值服务，其中包括：个人征信优化、百万资金池打造等等。

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给想买房的你，最真诚的建议

过去，我也和很多人一样对购房一无所知，就敢把自己辛辛苦苦挣来的大几百万扔了进去。

现在，已经过了那个闭着眼睛买房就能赚钱的时代。

接下来，比拼的是购房的投资眼光和技能。

有些内幕，房产开发商和中介不会告诉你，但咱们一定得知道。

下面，我想给想买房的你，分享几条最真诚的建议。

1、如果有资金，买房一定要选择住宅，哪怕面积小一点也比公寓、商铺和写字楼好。

2、买房最重要的不是如何买，而是你能不能买！

比如：你的征信花了，负债率太高，频繁逾期，还有网贷等现象，买房就与你无缘了。

在此，强烈建议大家，如果不是走投无路，千万不要用网贷，请像爱护生命一样爱护好你的征信。

没有征信，未来你将寸步难行，连扫码骑个共享单车的权利都没有。

3、投资买房一定要看城市，城市人口一直在流失，哪怕当下房价涨得再快，也不能买！你想想，人都走了，谁来接盘？

4、买房一定要看区位，不要贪图便宜，大城市五环外也不建议碰。

5、买房一定要看周边的交通和配套。买房距离这些目标越近越好：

地铁、公交站、商业街道、大路口、银行、商圈、学校、医院等。高铁和机场不算，那是人流集散地。

6、年轻人买房更多的是考虑学区和工作便利性，其次才是舒适和硬件。

7、投资买房一定想清楚，未来房子卖给谁？二线城市以外的房子都不建议投资，旅游房和小产权也尽量不要碰。

8、做好买房准备，非常重要！比如：征信准备、流水准备、资金准备、购房名额准备等。

9、买房之前，一定要找有丰富购房经验的专业人士指导，而不是只听信于中介和售楼部销售，跟你没有利益关联的专家才会给你最真诚的建议。

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